【租赁交易转让公告】哈尔滨市道里区安平街早市场，3年租赁权项目信息披露

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市道里区安平街早市场,3年租赁权

标的现状

标的类型

市场摊位经营权 

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市道里区抚顺街道安祥社区安平街上,具体合围区域:东起安广街,西止安祥街(安平街双侧)北起安平街,南止安心街(安广街单侧)以出租方现场实际指认为准。

出租长度

出租方提供的材料显示总长度为120米,以出租方现场实际指认为准。 

履约保证金

承租方向出租方缴纳年租金成交金额的10%作为履约保证金 。

出租期限

3年 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

市场摊区 

目前状况

正常经营(原合同到期时间2024年10月17日)

租金递增方式

附属设施

出租底价

8.0万元/年租金

评估情况

评估值

8.0万元/年租金

账面值

评估基准日

2024-10-23

评估机构

黑龙江银强资产评估有限公司

评估报告编号

黑银强评报字【2024】第395号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载:出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江银强诚资产评估有限公司出具的黑银强评报字【2024】第395号评估报告为准,虽经有资质的评估机构的评估,但仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察,对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解,并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断,哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户,第二年起租金交纳到出租方指定账户。(成交价款不包括市场摊区经营管理费用,其中经营管理费用包括但不限于市场摊区水、电、市场管理人员工资、税收、管理费、清扫保洁等费用,经营管理费用由承租方自行承担)。

4、承租方应按照合同约定向出租方缴纳年租金(年租金成交金额)10%作为履约保证金,履约保证金在合同到期或出租方同意解除合同后无息退还。

5、承租方应按照合同约定向出租方缴纳年租金(成交金额)20%作为管理保证金,由出租方对承租方进行监督考核,对违反市场摊区管理规定的扣除相应保证金,合同到期后无扣除保证金情形,出租方将保证金无息返还。
6、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《哈尔滨市道里区抚顺街道办事处安平街早市场摊区租赁合同》为准。
7、出租方同意承租方所租赁摊区作为早市使用,未经出租方同意承租人不得在租赁期内改变用途,如违约将以合同违约终止租赁合同,租金不予退还。
8、承租方对市场内的固定经营业户收取的摊位费应按现行标准执行,不得随意哄抬价格,正式运营后摊位费需在公示板公示,对临时业户双方协商一致后收取临时摊位费。

9、标的市场摊区建设按照哈尔滨城市管理局《哈尔滨市街路市场摊区标准化建设指南》执行,日常考评监管按照《道里区街路市场摊区长效监管机制》、《道里区街路市场摊区量化考评实施细则》、《道里区街路市场摊区管理考评办法》执行。
10、承租方在承租期间开闭市时间、清扫时间必须严格遵守市场管理规定。
11、承租方在租赁期内不得转租经营权,不得对安平街早市场经营权进行抵押、质押以及其他一切金融资产变现等不符合合同规定的行为,承租方不得在租赁期内擅自改变摊区实际经营区域,如承租方违反本条规定出租方有权单方解除合同且剩余租金不予退还。涉及多收取需返还的业户租金,由承租方负责返还。
12、按照《道里区街路市场摊区引入承包经营单位工作方案》(2024年8月7日版)执行,其中项目期限为3年,采取1+1+1模式。合同期限届满前30日在年度考评合格的情况下签订下一年度市场租赁合同。
13、本项目无优先承租权。
14、其他事项详见《哈尔滨市道里区抚顺街道办事处安平街早市场摊区租赁合同》。
15、意向承租方在取得承租资格后,如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营,需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认,哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
16、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《哈尔滨市道里区抚顺街道办事处安平街早市场摊区租赁合同》约定进行支付。
17、相关及其他事宜,以承租与出租双方签订的《哈尔滨市道里区抚顺街道办事处安平街早市场摊区租赁合同》为准。
以上条款均由出租方进行解释说明。
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告,公告全部内容由出租方提供,哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明,仅供参考,若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项,由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称:哈尔滨市抚顺街道办事处

统一社会信用代码:11230102002285521W

法定代表人:郑笑宇

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称:哈尔滨市道里区人民政府、哈尔滨市道里区集贸摊区管理办公室

交易
条件

信息披露

首次公告不少于15个工作日。

信息披露期满,如未征集到意向承租人,变更公告条件,重新公告

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方,采取协议成交方式(须参与报价);如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力,具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效,所填写的联系人信息、联系地址真实、有效,哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等,应向该地址送达;如该地址发生变更,意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所(以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所)否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担,哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到,如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后,如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的,本次出租结果无效,承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责,移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决,双方须自行协商标的交付事宜。 

2、出租标的以交割时现状进行交割,所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后,承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

出租方对该项目标的承租方要求为:
1、意向方要有企业法人资质具有独立承担民事责任的能力,营业执照要有市场摊区管理相关经营范围(需提供含有统一社会信用代码的营业执照原件及复印件)。
2、意向方具有市场实际管理经验3年及以上(需提供市场管理经验相关佐证材料:与原市场摊区承租单位签订的合同或协议原件及复印件)。
3、为保持意向方管理人员的稳定性和管理的连续性,意向方企业法定代表人需提供五险证明及6个月以上的社保缴费记录。
以上条款均由出租方进行解释说明,详询出租方。
意向承租方须在挂牌公示期间(工作时间)到道里区抚顺街道办事处(安广街66号)进行现场勘察及材料审核,须经出租方对上述要求及其他资质审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名,报名时承租方须额外提供材料审核相关证明材料,如无法满足上述要求则报名审核不能通过。       

以上条款均由出租方进行解释说明。 详询出租方联系人:许先生,15765588081。
意向承租方须在2024年12月09日09:00至2024年12月27日16:00(工作时间)到出租方指定地点(具体地址:安广街66号,联系电话:15765588081)进行现场勘察及材料审核,须经出租方对上述要求审定合格后,方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名,报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料,如无法满足上述要求则报名审核不能通过。                       

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求,了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-12-09 09:00  至  2024-12-30 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名:意向承租方应在本项目报名截止日前,登录网站(https://hrbggzy.harbin.gov.cn),按照系统提示进行实名会员注册(注册信息须真实、完整、准确)。
2、意向承租方需要提供的材料:(以下材料适用于所有项目,如出租方有特殊要求,以出租方要求为准。)
法人单位:包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书(样本附后)、声明书(样本附后)、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核:意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后,方可生成保证金账号,存入保证金后,系统端须点击“保证金查询”到账后,方可竞价。

交易保证金

交易保证金:2万元
交纳截止时间:2024-12-31 09:00,以具体到账时间为准,超时到账不予受理。
交纳方式:网银、电汇等,按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法:
1、承租方所交纳的保证金在《哈尔滨市道里区抚顺街道办事处安平街早市场摊区租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约,意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的,哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
(1)在竞价阶段出租底价为起始价,各意向承租方均不应价的(含唯一意向承租方);
(2)报价后单方违约的(包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为);
(3)未按约定时限与出租方签署《哈尔滨市道里区抚顺街道办事处安平街早市场摊区租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的;
(4)其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间:2024年12月09日 09:00 至 2024年12月31日 10:00 止
限时竞价时间:2024年12月31日 10:00起

限时竞价周期(秒)

300

交易成交

1、交易服务费比例:本项目以5年为周期,按周期收费(租赁周期不足1个周期的,按1个周期计算) ;如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人,采取协议方式成交,承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费;如在公告期内征集到两个以上(含两个)符合要求的意向承租人,采用网络竞价方式确认承租方,承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费,交易服务费不足500元的,按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费,并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《哈尔滨市道里区抚顺街道办事处安平街早市场摊区租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的,哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续,具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点:标的物现场,时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话:许先生,15765588081

项目联系人及电话:杨先生,0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间,节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他