仙鹤门社区服务中心

地区：江苏南京市

类型

设计,施工,造价咨询

分类

绿化，房建工程

发布时间

2021-12-27

项目业主

南京钟山资产经营管理集团有限公司

招标代理

江苏海外集团国际工程咨询有限公司

编号: AXW210019-01ZG

1. 招标条件

本招标项目仙鹤门社区服务中心已由南京市玄武区发展和改革委员会以江苏省投资备案证“仙鹤门社区服务中心”（玄发改备[2021]104号)批准建设，项目业主为南京钟山资产经营管理集团有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：7457.05万元，项目出资比例为国有非政府性资金：7457.05万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。

2. 项目概述与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：南京市玄武区玄武湖街道仙鹤门社区鹤鸣路688号

2.1.2 工程规模：拟建服务中心项目总建筑面积约13739m2，其中地上10525m2。地下3214m2 。建筑物层数：6层;其中地上层数：5 层;其中地下层数：1层;建筑物高度：小于24m;单体最大建筑面积：13739m2;幢数：1幢。用于满足周边居民的社区卫生、文化活动、养老等基础配套服务

2.1.3 合同估算价： 6372.32万元

2.1.4 总工期要求： 597日历天

设计开工日期：2022年02月10日

施工开工日期：2022年02月18日

工程竣工日期：2023年09月30日

2.2 招标内容和范围：（1）设计范围：方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计、设计范围以内专业深化设计、设计相关服务。具体设计专业包含：“建筑、结构、给排水、暖通、电气及消防设计、人防、土石方、公共区装饰装修、室外附属工程、景观绿化工程以及涵盖发包人要求的设计相关内容”。具体设计内容详见招标人要求。（2）施工范围：具体施工内容包含：土方、支护及降水、地基基础、土建、公共区装饰装修、金属结构、幕墙、电气、给排水、通风、空调、消防、电梯、室外工程（排水、道路、水景）、室外附属、智能化弱电、泛光照明、红线内供配电、标识工程、材料采购安装以及工程施工、调试直至竣工验收合格且满足设计质量要求和发包人要求，以及缺陷责任期内的保修等工程总承包的全部工作。具体施工内容详见招标人要求。

2.3 工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-采购-施工

3. 投标人资格要求

3.1 资格审查必要条件：

1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A) 设计资质要求：
设计资质必须符合下列条件之一：
工程设计综合资质甲级
工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上
工程设计建筑设计乙级及以上
(B) 施工资质要求：建筑工程施工总承包三级及以上
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一：
注册建筑师一级
建筑工程注册建造师一级
建筑工程注册建造师二级
房屋建筑工程注册监理工程师
注册结构工程师一级
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2018年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同工程造价5000万元及以上且单项合同建筑面积在10000平方米及以上的公共建筑工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（须提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，造价以合同为准、建筑面积以合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供的业绩证明材料均以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/
（D）工程施工业绩要求：自2018年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同工程造价5000万元及以上且单项合同建筑面积在10000平方米及以上的公共建筑施工业绩，且担任施工项目负责人。（须提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，造价以合同为准、建筑面积以合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供的业绩证明材料均以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。）
（E）工程设计业绩要求：自2018年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同投资额或建安费5000万元及以上且单项合同建筑面积在10000平方米及以上的公共建筑设计业绩，且担任设计项目负责人。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；如提供的证明材料数据或内容出现不一致，时间以合同签订时间为准，投资额或建安费以合同为准、建筑面积以合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供的业绩证明材料均以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：/
业绩认定标准：
提供以上相关业绩证明材料，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。
5、以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。
6、施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
7、工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
8、项目管理机构：①设计负责人：投标人拟派设计负责人须具备具有国家一级注册建筑师资格。（提供相关证书以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）；
②施工负责人：投标人拟派施工负责人须具有注册建造师证建筑工程二级及以上资格且同时具有有效安全生产考核合格证书(B证)。（提供相关证书以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
9、总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
10、满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。11、提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。

3.2 资格审查可选条件：

1、本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
2、财务要求：投标人（如联合体仅要求联合体牵头人）2020年财务报告资产负债率≤70%。（提供2020年度会计师事务所出具的财务审计报告，相关证明材料扫描件编入投标文件中。）
3、近三个月以内，投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
4、投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：2021年05月至2021年11月。提供养老保险缴纳证明。
在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
5、符合法律、法规规定的其他条件：
（1）拟派的工程总承包项目经理必须满足下列条件（符合并提供承诺书；格式自拟，承诺书加盖公章原件扫描件编辑在投标文件中）：
①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业:
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
②工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
③工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
（2）拟派的施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书；格式自拟，承诺书加盖公章原件扫描件编辑在投标文件中）：
①不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
②施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内。
③无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
（3）投标人（联合体各成员单位）不得存在下列情形之一：（符合并提供承诺书；格式自拟，承诺书加盖公章原件扫描件编辑在投标文件中）
①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
②工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位；
③与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
⑤处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
⑥因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的。
⑦投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。
（4）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书；格式自拟，承诺书加盖公章原件扫描件编辑在投标文件中）
①有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
②因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（5）本次招标接受联合体投标，关于联合体的要求（提供联合体协议书，联合体协议书加盖所有联合体成员公章，原件扫描件编辑在投标文件中）：
①联合体各方应由设计单位和施工单位组成不超过 3家单位组成。
②联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
③联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定分工相适应的资质和能力；
④联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体在同一标段中投标；
⑤联合体各方必须指定牵头人。授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；
⑥招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
（6）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。
（7）投标申请人是非联合体或联合体中明确分工为施工的企业应提供具有有效期内的《南京市建筑业企业信用管理手册》。（以“e 路阳光”交易平台中录入信息为准。）
（8）根据建办市（2019）50号文、苏建函建管（2019）393号文规定，一级建造师临时执业证书、二级建造师临时执业证书已取消，本次投标不接受临时建造师证书，否则资格审查不通过。
（9）根据《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。
（10）依据《关于开展南京市建筑业企业资质动态核查的通知》（宁建建监字〔2020〕388号）文件，资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在整改期的，将作为资格审查不通过处理，企业动态资质核查结果以南京市建委网站公示信息为准。
（11）本项目招标执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）的规定。
（12）根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》建办市函〔2021〕510号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。

3.3 本工程接受联合体投标。

4. 评分细则

本标段采用综合评估法。

4.1 分值构成：

                工程总承包报价：53分
                设计文件：35分
                商务标：3分
                项目管理组织方案：9分

4.2 评分细则：

1.设计文件：

1.1.设计说明1：设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.1.设计说明2：项目设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.1.设计说明3：各专业设计说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.2.总平面布局1：功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0)
1.2.总平面布局2：是否合理利用土地，与周边环境协调。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0)
1.2.总平面布局3：是否满足交通流线及开口要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.3.建筑功能1：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);无(0)
1.3.建筑功能2：对项目的设计思路把握准确、设计合理。优(5);良(4.5);中(4.0);差(3.5);无(0)
1.4.建筑造型1：建筑创意、空间处理是否合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.4.建筑造型2：立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.5.结构方案1：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
1.5.结构方案2：：结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.6.设备方案1：：设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.6.设备方案2：：设备方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.7绿色建筑设计：：采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0)
1.8.设计深度1：：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
1.8.设计深度2：：是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)

2.工程总承包报价：

投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%—7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣 0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分53分)

3.项目管理组织方案：

3.1 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3.2设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3.3 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3.4 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
3.5 建筑信息模型（BIM）技术：对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)

4.商务标：

项目管理机构：（1）造价负责人:具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）且同时具有高级工程师及以上职称。（2）安全负责人:具有注册安全工程师且具有高级工程师及以上职称。（3）结构专业负责人:具有一级注册结构师资格同时具有高级工程师及以上职称。（4）给排水专业负责人:具有注册公用设备工程师（给水、排水）资格同时具有高级工程师及以上职称。（5）暖通专业负责人:具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格同时具有高级工程师及以上职称。（6）电气专业负责人：具有注册电气工程师（供配电）资格同时高级工程师及以上职称。（7）总图专业负责人：具有注册城市规划师资格同时高级工程师及以上职称。注:1、上述项目管理机构人员不得重复计分;2、以上相关专业人员全部满足得3分，缺一项扣1分，扣完为止。注：提供上述项目管理机构人员的社保机构出具的近半年（2021年6月至2021年11月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，提供原件扫描件附在投标文件中。（在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）（证书均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，不满足要求不得分）(满分3分)(满分3分)

5. 招标文件的获取

5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。

5.2 招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元

5.3 递交投标文件的截止时间：2022-01-27 09:30:00

6. 投标截止时间

6.1 投标截止时间详见招标文件。

6.2 逾期上传的电子投标文件，招标人不予受理。

7. 发布公告的媒介

7.1 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.4、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
8.5、如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/）中《办事指南》，如未进行企业信息登记，可能导致无法进场交易。

9. 联系方式

招标人：南京钟山资产经营管理集团有限公司

招标代理机构：江苏海外集团国际工程咨询有限公司

地址：南京市玄武区玄武大道699-1号

地址：南京市云龙山路56号大唐科技大厦A座高区15层

邮编：210000

联系人：田源

联系人：陈杰、贾丹

电话：025-83684992

电话：025-84795463、84795461

传真：025-83684992

传真：025-84795981