龙井中河保障性住房项目

地区：江苏南京市

类型

设计

分类

消防工程，房建工程

发布时间

2023-01-11

项目业主

南京康晟房地产开发有限公司

招标代理

南京建永铭工程造价咨询有限公司

编号: APK220337-01FG

1. 招标条件

南京康晟房地产开发有限公司建设项目龙井中河保障性住房项目已经立项部门批准建设（立项批文号：浦行审投字[2022]200号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：142000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京建永铭工程造价咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：浦口区汤泉街道

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：该项目主要建设保障性住房及相关配套设施等工程，总建筑面积约17万㎡，地上建筑面积约11万㎡，地下建筑面积6万㎡。

2.5 设计合同估算价：1700.00万元（工程计费额按97000.00万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：本工程项目用地红线范围内所有建筑物（构筑物）包含并不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、三板及构件深化、绿建、基坑支护、边坡支护、绿建智能化、人防、消防、室外管综、景观（含园区道路）、装修、幕墙设计、抗震支架设计、海绵城市及五图一表、亮化、视觉导视、标识标牌标线、车库分区划线等及其他需深化设计内容。按绿色建筑二星标准设计。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：60日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2023-02-07 09:30:00

4.3 平台和工具使用费按照公示标准执行。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1本项目设计费最高限价为：1564万元，超过本招标控制价的按无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1, Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣0.1分，评标价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分15分）
6.2.1投标人业绩（满分10分）
自2019年11月1日（以合同签订日期为准）以来，投标人承接过单项合同总建筑面积10.2万平方米及以上的新建住宅类的设计项目，有1个得5分，满分10分。（提供中标通知书、设计合同，其中合同设计内容应包含方案设计，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以“e 路阳光”交易平台中的扫描件为准。投标人业绩和项目负责人业绩不可兼得。）（满分10分）
6.2.2项目负责人业绩（满分5分）
自2019年11月1日（以合同签订日期为准）以来，项目负责人承接过单项合同总建筑面积10.2万平方米及以上的新建住宅类的设计项目，有1个得5分，满分5分。（提供中标通知书、设计合同，其中合同设计内容应包含方案设计，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以“e 路阳光”交易平台中的扫描件为准。投标人业绩和项目负责人业绩不可兼得。）（满分5分）
6.3设计方案（满分45分）
6.3.1设计构思（满分25分）
（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，规划设计必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况（现场调研、周边类似项目调研、村民采访）、规划概况、空间环境（老山、周边村镇、农田）、地域文脉（县志、民俗文化、生产方式）等，并符合相关规范要求；根据提供的图纸，按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。等级分：（优：5;良：4.5;中：4;差：3.5;无：0）
（2）总平面规划布局设计理解：对项目总体平面规划布局思路的理解与合理化建议，结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、日照、通风等要求进行设计提炼，使其满足使用功能、城市规划要求；充分考虑不同年龄段人群的需求与后疫情时代社区治理的需要，合理营造公共系统；合理处理住宅与商业、物业用房、配套用房等之间的关系。文字和图纸表达应规范、准确、清晰，根据提供的建筑总图、竖向设计图、功能分析图、交通分析图、消防分析图、日照分析图、风模拟分析等，按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。等级分：（优：5;良：4.5;中：4;差：3.5;无：0）
（3）主要规划条件理解：对项目规划要求、设计要求、功能定位、建设需求、用地强度指标、交通要求、场地竖向、功能配建等方面进行分析，提出可行的合理建议，并符合最终使用的需求。等级分：（优：5;良：4.5;中：4;差：3.5;无：0）
（4）单体及平面户型设计理解：对单体平面功能、流线等方面提出完整、严谨、合理方案；户型设计遵循以人为本的原则，在满足户型平面优化的基础上对经济性和合理性统筹考虑。考虑无障碍与适老化设计，保证平面方正实用，空间灵活。文字和图纸表达应规范、准确、清晰，根据提供建筑平面、采光分析图、三维导视分析图、精细化户型图、设计说明、工程做法、节点大样剖析图、等图纸及相关分析图，按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。等级分：（优：5;良：4.5;中：4;差：3.5;无：0）
（5）建筑造型与立面效果：对建筑立面风格的深入理解与思考，提出合理、可行性方案，尤其需要尊重历史文脉并结合当代建筑语汇，与场地周边乡村肌理相互协调。文字和图纸表达应规范、准确、清晰，根据提供的建筑立面剖面图纸、立面分析图、材料分析图、鸟瞰图、人视图等重要节点效果图,,按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。等级分：（优：5;良：4.5;中：4;差：3.5;无：0）
6.3.2项目解读（满分20分）
（1）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，根据提供的服务计划，设计周期，包括人员安排、响应时间、保障措施、工作成果、误期赔偿等方面承诺，内容全面、可行。等级分：（优：4;良：3.6;中：3.2;差：2.8;无：0）
（2）成本控制：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。根据提供的造价估算、技术指标、成本控制措施等，成本分析内容全面，经济指标科学、合理的，在满足设计规范及使用功能，招标人要求的同时，合理节约造价的。等级分：（优：4;良：3.6;中：3.2;差：2.8;无：0）
（3）景观设计：充分考虑不同人群的日常生活需求与文化休闲需要，合理布置室外活动场地及景观绿地，结合项目定位以及周边环境，规划景观系统、分区景观及相关节点，梳理项目中的关键性议题，提出独特见解及构思。文字表达应规范、准确、含义清晰。文字和图纸表达应规范、准确、清晰，根据提供的景观方案平面图，设计说明，各分区效果图，植物配置图，通用做法图及节点大样示意图。按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。等级分：（优：4;良：3.6;中：3.2;差：2.8;无：0）
（4）结构设计：内容包含但不限于：各单体及整体结构方案三维模型图，结构方案平面布置图，荷载及地震作用分析，结构材料分析，位移和变形分析，地基基础方案选型，上部结构方案选型，结构方案分析结果，结构与非结构构件设计要求，结构设计各项内容完整合理并符合计任务书要求（含结构设计说明，图文）；结构设计是否符合国家规范标准要求；结构布置图是否符合国家法律法规及规范标准要求。等级分：（优：4;良：3.6;中：3.2;差：2.8;无：0）
（5）分项设计：（电气、给水排水、供暖通风与空气调节、绿色节能、环境保护、智慧建筑等专项设计）各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求（含水暖电设计说明，图文）。各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。等级分：（优：4;良：3.6;中：3.2;差：2.8;无：0）
6.4项目组成员及其他（满分27分）
（1）项目负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分；同时具有省级及以上工程勘察设计大师（包含省级勘察设计大师、国家级勘察设计大师、院士）的加3分。（提供注册证书、职称证书、大师证书（省级及以上工程勘察设计大师可提供行政主管部门加盖公章的红头发文文件或证书），相关证明材料以“e 路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分5分）
（2）建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（3）结构专业人员1名：具有国家一级注册结构工程师的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（4）规划专业人员1名：具有国家注册城乡规划师执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（5）电气专业人员 1名：具有注册电气工程师（供配电）执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（6）给水排水专业人员 1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（7）暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（8）人防专业人员 1名：具有一级注册防护工程师执业资格得0.5分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（因人防主管部门对证书不再延续，对该证书有效期不做要求。其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分2分）
（9）岩土专业人员 1名：具有注册土木工程师（岩土）执业资格的得1分；具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（提供注册证书、职称证书；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）。相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分2分）
（10）景观园林专业人员 1名：具有风景园林类专业高级工程师及以上职称的得1分，具有风景园林类专业工程师职称的得0.5分。园林绿化专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业；（提供职称证书，如职称证书不能反映专业的，则以毕业证书上的专业为准，相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分1分）
（11）装饰专业人员 1名：具有装饰装修专业高级工程师及以上职称的得1分，具有装饰装修专业工程师职称的得0.5分（提供职称证书，如职称证书不能反映专业的，则以毕业证书上的专业为准，相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分1分）
（12）消防专业人员 1名：具有注册一级消防工程师证书得0.5分，同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（提供注册证书、职称证书；其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）。相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分2分）
（13）造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分, 具有工程建设类中级技术职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
6.5企业获奖（满分3分）
自2019年11月1日（含）以来投标人所承担的住宅类设计项目获得国家级设计类奖项的得3分/个，获得省级设计类奖项的得2分/个，此项限评一个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。（本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。奖项以建设行政主管部门或勘察设计协会颁发的为准。时间以获奖证书（或获奖文件）为准，如发证时间与发文时间不一致，以发文日期为准。投标人提供须设计合同，和获奖证书或获奖文件，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分3分)
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（职称证书、注册证书等）和合同业绩等，均以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。
（2）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。
（3）投标单位所提供的所有业绩材料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（4）项目负责人与专业人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
（5）企业业绩和项目负责人业绩不可兼得，同一业绩不得多项得分，否则仅计取分值高者。
（6）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案（暗标）由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总进行排名，推荐一至三名中标候选人。
（7）本标段采用设计方案（设计构思和项目解读）评分点暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案（设计构思和项目解读）”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（8）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相同时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则通过评标委员会现场抽签确定中标候选人的排序并记录。

7. 发布公告的媒介

江苏建设工程招标监管网南京市公共资源交易中心网

本公告发布日期从 2023年1月11日15时56分到 2023年1月18日15时56分为止

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：具有工程设计建筑行业甲级资质及以上或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质及以上或工程设计综合甲级资质。
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师（含）以上执业资格。
8.6、投标申请人必须提供社保机构出具的近半年（2022年6月-2022年11月）投标申请人为项目负责人缴纳的社保缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，否则一律按未提供社保缴费证明材料处理。以上证明材料如未提供，将作为资格审查不通过处理。
8.7、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.8、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.9、其他内容详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京康晟房地产开发有限公司

代理机构：南京建永铭工程造价咨询有限公司

地址：浦口区新马路175号

地址：江苏省南京市建邺区泰山路159号

邮编：210031

邮编：210000

联系人：张工

联系人：冯洁

电话：02558162755

电话：13635555178

传真：/