NO.2020G95地块商务办公项目

地区：江苏南京市

类型

施工

分类

房建工程，绿化，电梯

发布时间

2022-04-08

项目业主

南京铁投龙西项目管理有限公司

招标代理

南京交通建设管理集团有限公司

编号: AJN210168-04SG

1. 招标条件

南京铁投龙西项目管理有限公司建设项目NO.2020G95地块商务办公项目已经立项部门批准建设（立项批文号：江宁审批投备[2021]73号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：75000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格预审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京交通建设管理集团有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：1、2号塔楼（含人防）及连廊施工

2.2 工程地点：南京市江宁区；南京南站片区商务区西北端。东至站西二路，北至站前路，西至站西三路，南临龙西保障房。

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容：房屋建筑工程;安装工程;装饰装修工程;

2.5 结构类型：框架结构

2.6 工期要求： 760日历天

2.7 工程合同估算价： 40000.00万元

2.8 招标内容：民用建筑土建及水电安装;基坑支护工程;钢结构和网架结构工程;通风空调工程;室内装饰装修工程;幕墙工程;建筑智能化工程;消防工程;其他工程;建筑给水排水工程;地基与基础工程;土石方工程;电梯安装工程;建筑防水、防腐、保温工程;

2.9 单位工程及招标范围说明：本项目规划总建筑面积约75858.32平方米，其中地上建筑面积52149.87平方米，地下建筑面积23708.45平方米。拟新建地上两栋办公塔楼，均为地上17层，地下2层，基坑深度10.3米。工程实施内容具体包括土石方、基坑支护、桩基、土建、水电安装、内装饰、幕墙、电梯、通风、空调、智能化（不含停车场管理系统和车位引导系统）、消防、钢结构、人防、室外道路、排水、园林景观绿化及配套附属工程，单体预制装配率不低于40%。详见工程量清单及图纸。

2.10 工程规模：建筑面积：75858.32 m2;建筑物层数：17 层;其中地上层数：17 层;其中地下层数：2 层;建筑物高度：76.15 m;其中地下室面积：23708.45 m2;造价：40000 万元;单体最大建筑面积：26162.68 m2;幢数：2 幢;钢结构跨度：23 m;重量：132 吨;建筑面积：12373 m2;基坑深度：10.3 m;钢结构跨度：23 m;总重量：132 t;网架工程边长：0 m;空调制冷量：2417.5 冷吨;装饰工程面积：75858.32 m2;幕墙面积：29948.6 m2;幕墙高度：76 m;建筑面积：12373 m2;根数：711 根;桩形：钻孔灌注桩 ;桩长：11 m;土石方量：148700 m3;层数：19 m;高度：72 m;台数：10 台。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：施工总承包建筑工程二级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：注册建造师证建筑工程一级(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 资格预审文件的获取

4.1 从2022年4月8日17时30分到 2022年4月13日17时30分为止，投标申请人请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）下载资格预审文件。

4.2 资格预审递交文件的截止时间：2022-04-22 10:30:00

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照苏建规字（2017）1号文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照苏建规字（2017）1号文件规定，资格审查必要条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

（3）以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；

（4）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

（5）项目负责人必须满足下列条件：

a. 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

b. 项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；

c. 项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（6）投标人不得存在下列情形之一： 1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； 2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的； 3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的； 4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； 6.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； 7.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； 8.投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。

（7）符合法律、法规规定的其他条件。其他条件为：

5.3 本工程根据项目实际选择资格审核查可选条件为：

(1)项目负责人承担过类似工程；
以上所指项目经理类似及以上工程是指：项目负责人自2019年1月1日（含）以来，承担过地下2层及以上且含混凝土装配式的房屋建筑工程（不含住宅、商住楼、厂房、仓库）。（项目负责人业绩必须是投标人承接的；须提供中标通知书或发包人出具的加盖发包人单位公章的直接发包证明、合同及竣工验收证明材料（须经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位盖章），三者缺一不可。时间以竣工验收证明上的竣工验收时间为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；混凝土装配式无法体现的，还须另提供建设单位出具的体现工程含混凝土装配式的情况说明原件扫描件或加盖图审章的设计图纸原件扫描件。证明材料均以“e路阳光”交易平台录入的信息为准）

5.4 确定潜在投标人方法：有限数量制

采用有限数量制，通过资格条件审查的申请人多于9个的，按得分由高到低顺序选择 9 个通过资格预审的申请人参加投标。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

1、不采用两阶段评审
2、采用暗标
3、施工组织设计评审办法
   评分制：评标委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的施工组织设计进行评分。
4、开标时由招标人（招标代理）从以下方法和系数中随机抽取确定：
   方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价 =A×K，K 值在开标时由招标人随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%-98%。
   方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2，Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、K1 值在开标时由招标人随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。
5、投标报价的偏差率计算公式：
   偏差率=100% ×|投标人报价 - 评标基准价|/评标基准价
6、报价评审偏差
   总分:100分。投标报价：75分。偏离评标基准价的每增加1%扣0.9分，每降低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
7、施工组织设计
   1.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分；
   2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；
   3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施；
   4.劳动力、机械设备和材料投入计划；
   5.施工过程各阶段质量安全的保证措施
   6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案
   7.新技术、新产品、新工艺、新材料应用；
   施工组织设计16分。
8、业绩分
   业绩:1分。
9、其他评分因素
   信用评分：8分使用南京市建委信用评定分值

7. 发布公告的媒介

江苏建设工程招标监管网南京市公共资源交易中心网

本公告发布日期从 2022年4月8日17时30分到 2022年4月13日17时30分为止

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格预审申请文件或投标文件中。具体内容详见资格预审文件或招标文件。
8.4投标人的单位名称必须与营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，视为资格审查不合格。
8.5投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年(2021年9月至2022年2月)投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料{必须是社保机构出具的社保证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位），须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章(具有可验证的二维码或验证码)}；若项目负责人属退休人员、事业单位编制人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；上述材料的原件电子扫描件必须编辑在电子资格预审申请文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.6根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018）第6号）、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管（2019）233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。
8.7依据《关于开展南京市建筑业企业资质动态核查的通知》（宁建建监字【2020】388号）文件，资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在整改期的，将作为资格审查不通过处理。企业动态资质核查结果以南京市建委网站公示信息为准。
8.8资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.9项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.10有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标：
（一）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（二）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的。
8.11本项目工程估算价为40000万元，规划总建筑面积约75858.32平方米，其中地上建筑面积52149.87平方米，地下建筑面积23708.45平方米。拟新建地上两栋办公塔楼，均为地上17层，地下2层，基坑深度10.3米，为深基坑且超过10米深度的基坑面积达到基坑总开挖面积的100%。施工条件制约因素多，施工难度、风险大。该项目为特大型且技术复杂工程。
8.12用有限数量制资格预审，具体评分办法如下：
8.12.1财务状况（20.00分）
企业资产负债率＜70%的得20分；70%≤企业资产负债率＜75%的得10分；75%≤企业资产负债率＜80%得8分；企业资产负债率≥80%的得5分；满分20分。（数据以2020年度经第三方审计的财务报表数据为准,财务报表需反映相关数据，否则视为未提供。财务报表原件扫描上传至资格预审申请文件中）
8.12.2项目负责人类似工程（35.00分）
项目负责人自2019年1月1日（含）以来，承担过地下2层及以上且含混凝土装配式的房屋建筑工程（不含住宅、商住楼、厂房、仓库）的，有一个上述业绩得35分，满分35分。（项目负责人业绩必须是投标人承接的；须提供中标通知书或发包人出具的加盖发包人单位公章的直接发包证明、合同及竣工验收证明材料（须经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位盖章），三者缺一不可。时间以竣工验收证明上的竣工验收时间为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；混凝土装配式无法体现的，还须另提供建设单位出具的体现工程含混凝土装配式的情况说明原件扫描件或加盖图审章的设计图纸原件扫描件。证明材料均以“e路阳光”交易平台录入的信息为准；与资格审查的可选条件业绩可以兼得）
8.12.3信誉（5.00分）
企业具有信用评估机构或银行出具的资信等级证书，AAA级资信等级证书得5分；AA级资信等级证书得3分；A级资信等级证书得2分；没有不得分。（提供有效的证书原件扫描并上传至电子资格预审申请文件中）
8.12.4认证体系（15.00分）
企业通过质量管理体系认证得5分；通过环境管理体系认证得5分、通过职业健康安全管理体系认证得5分，满分得15分，没有不得分。（以上证书均须在有效期内；证书原件扫描上传至资格预审申请文件中）
8.12.5工程奖项（15.00分）
企业自2019年1月1日（含）以来，承接过的房屋建筑工程获得过1个国优或2个省优或3个市优得15分；1个省优或2个市优得12分；1个市优得10分；
注：
（1）“国优”工程包括：”鲁班奖”、“国家优质工程奖”、 “中国土木工程詹天佑大奖”。
（2）“省优”工程包括由国内各省、自治区、直辖市建设行政主管部门、相关协会评审的优质工程奖。“市优”工程包括由地级市建设行政主管部门、相关协会评审的优质工程奖。
（3）须提供获奖证书（或获奖文件）。提供获奖证书的，时间以证书的颁发时间为准；提供获奖文件的，时间以获奖文件的发文时间为准；发证、发文时间不一致的，以发文当日为准。
（4）同一项目按最高奖项计1次。
8.12.6拟派项目负责人进行答辩（10.00分）
答辩题目由资格审查委员会根据项目情况现场出题。1）题目数量：两题；2）答辩形式：书面闭卷答辩、暗标评审；3）答辩时间：总计30分钟。每题5分，题分为优、良、中、差、无五个档次：（优：5分良：4.5分中：4分差：3.5分，无：0分）。（注：资格审查委员会根据各项目负责人的答辩情况进行综合打分）。
8.13本项目采用有限数量制资格预审，如果资格预审合格的申请人数量大于9家,按本项目预审评分方法对各预审合格的申请人进行综合打分，确定综合得分由高至低的前9名的申请人为潜在投标人。如出现资格预审总得分相同的情况，按“项目经理现场答辩”得分较高者排名在前。当出现总分相同的投标企业并列第九名时，则全部入围。资格预审项目因招标人设置的项目负责人承担过类似工程业绩，导致资格预审合格的申请人不足9家，招标人将降低类似工程业绩条件（量化指标不超过50%）或者取消类似工程业绩条件，改为资格后审重新发布招标公告。 8.14本工程资格预审时无人员到场要求，项目负责人答辩需投标申请人拟投入的项目负责人携带本人身份证原件在2022年4月22日10:30前到达南京市公共资源交易中心江宁分中心(江宁区东山街道杨家圩路2号B区4楼)A401室参加答辩，未按规定到达现场或到达现场但未完整提供上述原件的，将视为投标人自动放弃本标段的答辩权。
8.15评标办法业绩分（1分）
企业自2019年1月1日（含）以来，承接过地上17层及以上且含混凝土装配式的房屋建筑工程（不含住宅、商住楼、厂房、仓库）的，有一个上述业绩得1分，满分1分。（须提供中标通知书或发包人出具的加盖发包人单位公章的直接发包证明、合同及竣工验收证明材料（须经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位盖章），三者缺一不可。时间以竣工验收证明上的竣工验收时间为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；混凝土装配式无法体现的，还须另提供建设单位出具的体现工程含混凝土装配式的情况说明原件扫描件或加盖图审章的设计图纸原件扫描件。证明材料均以“e路阳光”交易平台录入的信息为准；企业业绩和预审项目经理业绩不可兼得）
8.16招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元。

9. 联系方式

招标人：南京铁投龙西项目管理有限公司

代理机构：南京交通建设管理集团有限公司

地址：南京市雨花台区双龙大道286号

地址：南京市玄武区红山南路小红山客运站司乘大楼9楼

邮编：/

联系人：郑工

联系人：洪珊

电话：/

电话：18501405288

传真：/

电子邮件：/