国建发#183山水壹号建设项目一体化

国建发·山水壹号建设项目一体化中标候选人公示（暨中标结果公示）

招标编号：E3507810701800011001

国建发·山水壹号建设项目一体化项目于2023年10月26日8时30分在邵武市公共资源交易中心开标室开标，评标委员会按招标文件要求，对有关投标人的投标文件进行评审，并报招标人确定中标候选人，现公示如下：

1、招标工程项目概况：

招标人：邵武市城建发展有限公司

招标项目名称：国建发·山水壹号建设项目一体化

建设内容及规模：国建发·山水壹号项目含两个地块，总占地面积47071㎡，总建筑面积约153064.85㎡，其中计容面积112970㎡，不计容面积约40094.85㎡。其中：

下南寮（SW-2220地块）：1#楼为二类高层住宅、2-3#楼为二类高层住宅（一、二层带商业网点）、4#楼为公共配电房，附建2层地下室。地块一总建筑面积33013.19㎡，其中，计容面积23635㎡，不计容面积9378.19㎡。

下南寮（SW-2221地块）：1-2#楼为二类高层住宅 （底层配套物业用房、社区地块用房、养老服务设施用房、消控室、公共配电房等）、3#楼为二类高层住宅、4#楼为二类高层住宅及商业服务用房合建、5#楼为多层公共建筑、6-12#楼为二类高层住宅、13#楼为公共配电房，附建1层地下室。地块二总建筑面积120054.66㎡，其中，计容面积89335㎡，不计容面积30716.66㎡。本项目估算总投资100000万元，其中：土建投资50000万元，设备投资15000万元，其他投资35000万元。

2、评标办法

评标办法：综合评估法

3、对投标报价进行修正的原因、依据和修正结果

4、资格审查不合格或被确定为无效标、否决投标的投标人名称、原因及依据

5、中标候选人及其投标文件相关内容：

评标委员会按招标文件要求，对有关投标人的投标文件进行评审，并依法推荐了一名中标候选人：福建省龙江建设有限公司（联合体成员：大洲设计咨询集团有限公司、福建三明鼎合房地产营销代理有限公司）

（1）投标报价：

1、投标人实缴项目公司的注册资金：17200万元；

2、建安费下浮率（含设备购置费）：K=6.10%；

3、实缴项目公司的注册资金回报率：一年期LPR（以中标时央行公布的当期LPR报价为准）1.2倍；

4、房产销售佣金比例：销售佣金比例为2%，房产（不含商业部分）销售考核率为80%。即在达到销售考核率的前提下，按实际销售额的2%提取佣金；

5、设计费：本项目设计费暂定231万元；

6、勘察费：本项目工程勘察费采用固定综合单价加风险包干，据实结算；包干综合单价为95元/米。(技术服务费、放样、试验、钻机设备进退场等其它费用均在综合单价中考虑，不予另行计取)。

（2）项目总负责人：张树文 （执业证书注册编号：闽1352014201411528）。

（3）合作期：本项目合作期为3年，其中建设期2年，运营期暂定1年（即销售运营期），实际运营期限以设置条件为准。建设期：自本项目投资合作协议签署之日起至项目竣工验收之日止；运营期：开始销售之日起至商品房销售率达到80%止结束。

（4）质量要求：

1、勘察的质量标准：勘察成果文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，且能满足设计要求。

2、设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。

3、采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

4、施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。

5、运营质量标准：达到《委托运营合同》约定标准。

（5）类似工程经验或者工程业绩情况：

6、评标委员会成员名单：苏建林（组长）、齐秀旺、黄祖健、陈安乐、郭学荣、徐邵建、夏有鑫。

7、被确定为否决投标的投标人名称及原因： 无。

现对招标结果予以公示，接受社会监督，公示时间为2023年10月27日至2023年11月06日。公示期内，投标人和其他利害关系人有权按《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》（国家发改委等七部委2004年第11号令）的相关规定向监管该项目的监督机构进行投诉。依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院令第613号）第五十四条“投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出”的规定，投标人或其他利害关系人对中标候选人有异议，应在中标候选人公示期间提出，中标候选人公示期满，招标人不再接收异议申诉。

8、联系方式

招标人：邵武市城建发展有限公司

地址：福建省邵武市溪南路13号

电话：0599-6229096

联系人：苏李兴

招标代理机构：卓知项目管理顾问有限公司

地址：厦门市思明区七星西路1号七星一号大厦1502区

电话：15305926076

联系人：李芬 

招投标监督机构名称：邵武市国有建设发展有限公司

地  址：邵武市昭阳街道富安花园152号

联系电话：0599-6229096

招标人：邵武市城建发展有限公司

招标代理机构：卓知项目管理顾问有限公司

时间：2023年10月27日